黑暴疫情双煞 高银弃走启德_香港_新闻

黑暴疫情双煞 高银弃走启德_香港_新闻
■高银指,收到一名独立第3方有条件要约,收买旗下启德4B区4号地盘。香港文汇报记者 摄星岛环球网音讯:上一年6月因”社会矛盾和经济不稳定”而弃购启德商业地的高银金融集团,昨日布告有财团采购其启德第4B区4号住所地盘。音讯指,买家为中资公司。阅历上一年黑暴及本年初以来新冠肺炎疫情,有测量师估量,因市况下滑,该地每方呎楼面地价估量在1.1万元至1.2万元,以高银当年买入价每方呎近1.55万元核算,账面或需亏本2成至3成,即或许损手17.8亿元至26.7亿元。要约(有待两边履行文件),触及收买旗下启德4B区4号地盘。翻查材料,高银是在2018年11月以逾89亿元购入地盘。商场人士泄漏,该独立第3方为一间大型中资地产商。前年89亿高上限7%购入启德4B区4号地盘坐落前跑道区一带,望观塘区市景,可建楼面约57.47万方呎,每方呎楼面地价15,497元。值得一提的是,其时高银被商场以为高价抢地,因其出价较对上一幅同区望市景地皮高出7%。不过,遭到修例风涉及中美贸易战影响,该幅地皮简直一买即蚀。材料显现,上一年7月相同坐落启德跑道区望市景的第4A区1号地盘,每呎楼面地价已跌至11,842元,意味地皮价值在短短半年内已被蒸腾近24%。本年新冠肺炎疫情迸发,引发全球商场动乱,楼市愈加一沉百踩,前后接连9个月的市道低迷,可想而知该区地价只会更平。普缙集团履行董事张圣典直言,高银今次要以高于买地价出售地皮,难度极高,换言之蚀让时机较大。并且,开展商甘愿蚀卖亦要离场,反映开展商对后市并不看好。他估量,今时今天地盘每方呎楼面估值仅约1.1万元至1.2万元,较高银当日购买价至少有20%折让。区内商地拟改宅地碍价格另一边厢,泓亮咨询及评价董事总经理张俊彦以为,高银卖地令人意外,期望今次应属单个事情。他信任,除市道下滑影响开展商决心外,政府近来表明有意将跑道区商业地改为住所用处,此亦对今次高银卖地有影响。高银在上一年5月曾以111亿元高价投得启德前跑道区第4C区4号商业地,惟事隔一月则以「因应近期发作的社会矛盾和经济不稳定会对香港商业地产商场的长时间开展有所影响」为由弃购,震动商场,丢失订金2,500万元。启德新商业地投标出售别的,启德一带再有地皮投标。地政总署发布,将公开投标出售启德第2A区4号、5(B)号及10号商业地皮,将于5月8日截标。地皮可建楼面约116万方呎,中标开展商须建2所安老院舍暨长者日间护理单位、1所家长/亲属资源中心和1所过夜幼儿中心。美联测量师行董事林子彬表明,受全球疫情及经济环境动摇影响,预期投标项目反响有时机受影响,加上曩昔启德区商业地皮反响一般,乃至曾现流标,故是次参加的开展商出价料亦会相对审慎。归纳商场估量,地皮估值约93亿元至139亿元,每呎楼面地价约8,000元至1.2万元。粉岭马适路项目申扩大此外,中资莱蒙世界持有的粉岭马适路项目,上一年9月获批建22幢洋房及安老院,近期再向城规会请求加大开展地盘,新请求地皮面积约10.75万方呎,较曩昔增约10%,洋房总数添加1.3倍至50幢。来历:文汇报